Wohnraum für medizinische Fachkräfte
– Ein Zukunftskonzept für die Metropolregion München
1. Ausgangslage
Die Metropolregion München steht vor einer doppelten Herausforderung: einem eklatanten Mangel an Wohnraum und einem zunehmenden Bedarf an medizinischem Fachpersonal. Betroffen sind Kliniken – die auf qualifizierte internationale Fachkräfte angewiesen sind
Doch ohne gesicherten Wohnraum geraten Integration und langfristige Bindung dieser Fachkräfte ins Wanken. Die Folge: hohe Fluktuation und zunehmender Druck auf das Gesundheitssystem.
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2. Zielsetzung
Ziel ist es, Klinik nahen Wohnraum für medizinisches Personal bereitzustellen – sowohl kurzfristig als auch langfristig. Das Konzept setzt auf nachhaltige, flexible und lebensnahe Wohnlösungen, um die Integration zu erleichtern, Fachkräfte langfristig zu binden und den Fachkräftemangel wirksam zu bekämpfen.
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3. Lösungsansätze
Kurzfristig (1–3 Jahre):
• Umnutzung bestehender Gebäude: Leerstände in Wohnraum umwandeln
• Modulare Bauweise: Temporäre Wohneinheiten auf Klinik- oder Gemeindeflächen
• Kooperationen mit Vermietern: Reservierung von Wohnungen über Mietmodelle
Mittelfristig (3–5 Jahre):
• Neubauprojekte nahe der Klinik: z. B. in öffentlich-privater Partnerschaft (PPP)
• Förderprogramme & Mietzuschüsse: Unterstützung für medizinisches Personal
• Mobilitätslösungen: Bessere Anbindung auch außerhalb zentraler Lagen
Langfristig (5+ Jahre):
• Flächenentwicklung & Baurechte: Identifikation und Umwidmung geeigneter Flächen
• Durchmischte Quartiersentwicklung: Integration von Personalwohnungen in Stadtviertel
• Wohnraum als Rekrutierungsanreiz: Pakete für internationale Fachkräfte
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4. Umsetzung & Beteiligte
• Kliniken & Stadt München: Strategische Planung, Flächenbereitstellung
• Investoren & Bauträger: Finanzierung, Bau, Umsetzung
• Politik & Verwaltung: Förderung, rechtlicher Rahmen, Planungsrecht
• Wohnungsbaugesellschaften & Genossenschaften: Entwicklung passender Wohnmodelle
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5. Finanzierung
• Öffentliche Fördermittel: Bund, Land, Kommune
• Private Investoren & Fonds: Kapital für nachhaltige Wohnprojekte
• Subventionierte Mietmodelle: Unterstützung durch Klinik & Stadt
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6. Fazit
Ein durchdachtes Wohnraumkonzept ist ein Schlüssel zur erfolgreichen Fachkräftegewinnung im Gesundheitswesen. München hat die Chance, mit innovativen Lösungen nicht nur den Wohnungsmarkt zu entlasten, sondern auch internationale Pflege- und Medizinfachkräfte nachhaltig in die Stadtgesellschaft zu integrieren. Die Zeit zum Handeln ist jetzt.
Wohnraum & Konzept Beispiele
Kurzzeitvermietung als flexible Lösung
Da international rekrutierte medizinische Fachkräfte oft kurzfristig in München ankommen und zunächst eine temporäre Unterkunft benötigen, sollte das Konzept auch Kurzzeitvermietungen umfassen:
• Möblierte Apartments & Services Apartments: Kooperationen mit Betreibern von möblierten Wohnungen oder Hotels, um kurzfristig verfügbare Unterkünfte bereitzustellen.
• Temporäre Wohnlösungen in Kliniknähe: Nutzung freier Klinikwohnheime oder modulare Lösungen für kurzfristige Unterbringung.
• Klinik-interne Buchungsplattform: Einrichtung einer digitalen Plattform zur schnellen Wohnungsvermittlung für neue Mitarbeiter.
Co-Living-Modelle für soziale Vernetzung & Kostensenkung
Co-Living-Konzepte können eine attraktive Alternative sein, um Wohnraum effizient zu nutzen und die Integration internationaler Fachkräfte zu erleichtern:
• Gemeinschaftswohnen für medizinisches Fachpersonal: Spezielle Wohnprojekte, bei denen medizinische Fachkräfte in WG-ähnlichen Strukturen mit Gemeinschaftsflächen leben.
• Smart-Living-Konzepte: Apartments mit kleinen privaten Wohnbereichen und großzügigen Gemeinschaftsflächen zur Reduzierung der Wohnkosten.
• Kooperation mit bestehenden Co-Living-Betreibern: Zusammenarbeit mit Anbietern wie The Base, Medici Living oder lokalen Startups für maßgeschneiderte Wohnangebote.
• Campus-Modelle in Kliniknähe: Entwicklung eines medizinischen Wohncampus mit Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Ergänzungen bieten zusätzliche Flexibilität und fördern die soziale Integration der internationalen Fachkräfte.
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